數據中心投資回報率 Yield on Cost （YoC）指標有助于投資者確定其耗資數百萬美元建設的數據中心設施何時能夠實現盈利并產生可持續回報。
數據中心是一項成本高昂的投資，企業希望確保投資能夠產生正向回報。這凸顯了計算數據中心投資回報率（YoC）的重要性，YoC 衡量的是數據中心相對于建設總成本能夠產生多少收入。
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然而，數據中心 YoC 的 tricky（關鍵且復雜）之處在于，其計算并不總是像看上去那么簡單。以下是對細節的剖析，以及在評估數據中心項目投資回報率時需要了解的內容。
什么是數據中心投資回報率（YoC）？
在數據中心領域，投資回報率（YoC）是一項財務指標，反映了數據中心隨時間產生的利潤。YoC 的目的是幫助數據中心投資者和運營商分析他們每年從數據中心中可以期望獲得多少回報。?
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這很重要，因為數據中心的建設成本可能高達數千萬美元，但每年產生的收入相對較小。YoC 計算有助于企業確定數據中心投資需要多少年才能達到盈虧平衡點——即完全收回初始投資成本的時點——以及從長期來看數據中心設施預計會有多盈利。?
如何計算數據中心 YoC
計算數據中心投資回報率（YoC）的公式相對簡單。以下是具體步驟：?
確定數據中心項目的總成本。這包括購買土地和建設設施的成本。與建設貸款相關的融資成本也應納入計算。?
確定數據中心每年將產生的凈營業收入（NOI）。NOI 是企業支付給數據中心運營商的費用減去數據中心日常運營所需的能源、水、人力等成本后的金額。?
將 NOI 除以項目總成本。得到的百分比即為數據中心的投資回報率（YoC）。?
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以一個簡單例子為例：假設一個數據中心的項目總成本為 1 億美元，每年產生 1,000 萬美元的營業收入。則該數據中心的投資回報率（YoC）為 1,000 萬美元除以 1 億美元，即 10%。這意味著該數據中心每年在投資金額上產生 10% 的回報。?
數據中心 YoC 計算中的挑戰
盡管從理論上講，YoC 的計算看似簡單，但在實踐中卻可能因多種原因而變得具有挑戰性。?
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1. 數據中心 NOI 的不可預測性
一個關鍵因素是，往往很難準確預測數據中心在建成后的幾年內將產生多少收入。數據中心的需求可能會波動，從而導致運營商對客戶的收費標準發生變化。運營成本也可能隨著時間大幅變化；例如，如果能源或水價飆升，它們可能會侵蝕 NOI。?
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因此，數據中心投資者應將 YoC 計算視為實際回報的粗略估計，尤其是長期回報。預測新數據中心開業后一兩年內的 NOI（以及由此延伸的 YoC）是可行的，但很難知道十年后項目會帶來多少利潤。?
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2. 項目成本的不可預測性
同樣地，估算的項目成本可能與實際成本有顯著差異。如果你正試圖確定投資新建數據中心是否值得，這就會成為一個問題。?
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例如，如果你估算建設成本為 1,000 萬美元，但實際成本卻達到 1,500 萬美元，這會導致 YoC 出現巨大差異，因為項目成本的增加通常不會與更高的營業收入相關聯。
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3. 短期與長期項目成本
YoC 公式假設數據中心項目的總成本是一次性支付的。然而，實際上，這很少發生，因為大多數數據中心融資策略涉及借貸資金并隨著時間以帶息方式償還貸款。因此，長期總項目成本將超過初始前期成本。?
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成本差異可以納入 YoC 計算，但前提是須從 NOI 中扣除持續的利息支付。傳統 YoC 公式并未涵蓋這一點。?
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此外，如果你考慮到數據中心運營商可能在設施建成多年后進行再融資，從而導致財務計算發生變化，評估長期成本會更加困難。?
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4. 私有數據中心的 YoC 計算
YoC 公式假定數據中心通過向客戶出租空間產生收入。這對共址設施來說是正確的，因為多個企業會支付租金以部署 IT 基礎設施。但對于僅由一家公司使用的私有數據中心來說，就沒有營業收入。?
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對于私有數據中心，可以通過將 NOI 替換為公司因擁有自己的數據中心而不是在第三方設施租賃空間所節省的金錢來計算 YoC。但同樣，這只是一個粗略的估計，因為我們無法確切知道長期來看第三方數據中心的成本會是多少。?
